№ 151
гр. Разград, 03.05.2022 г.
ОКРЪЖЕН СЪД – РАЗГРАД, ВТОРИ ВЪЗЗИВЕН ГРАЖДАНСКИ
СЪСТАВ, в закрито заседание на трети май през две хиляди двадесет и втора
година в следния състав:
Председател:Валентина П. Димитрова
Членове:Атанас Д. Христов
Петър М. Милев
като разгледа докладваното от Валентина П. Димитрова Въззивно частно
гражданско дело № 20223300500112 по описа за 2022 година
Производство по реда на чл.274 във вр. с чл. 577 ГПК.
Образувано е по жалба на „Прима Ленд Пропърти“ ЕООД, ЕИК *********, представлявано от
Ч.Й. против постановен с Определение № 12/06.04.2022 г. на съдия по вписванията при РС -
Разград отказ за вписване на заличаване на особен залог върху търговско предприятие на „Елит
Петрол“ АД, с ЕИК *********, относно недвижими имоти с местонахождение в съдебния район на
Районен съд – Разград.
В мотивите към отказа си, съдията по вписванията е посочил, че подлежащите на вписване
обстоятелства относно залог на търговско предприятие се вписват в търговския регистър и
регистъра на ЮЛНЦ по делото на залогодателя, като в настоящия случай са представени два броя
удостоверения, издадени от ТРРЮЛНЦ, но не е представено удостоверение за заличаване от
ЦРОЗ, съгласно чл. 27, ал. 1 от ЗОЗ. Излага се още в мотивите, че вписването на актове касаещи
залог върху търговско предприятие се извършва при условията на чл. 22а от ПВ и доколкото
съдията по вписванията намира, че липсват доказателства за изпълнение на тези правила, предвид
липсата на представено от заявителя писмено съгласие от кредитора, дадено в нотариално
заверена форма води до невъзможност да се разпореди поисканото заличаване.
Частният жалбоподател твърди, че обжалваното определение е неправилно и
незаконосъобразно. Излага твърдения, че вписването на договорите за особен залог в Търговския
регистър, респективно в Имотния регистър към съответната Служба по вписванията имат
оповестителен характер и служат както за обезпечаване на заложените кредитори, така и за
охраняване на интересите на трети лица. Навеждат се доводи, че вписването в Имотния регистър е
вторично и производно на вписването в Търговския регистър като в същото се описват активите –
имотите и вещните права на предприятието предмет на договора за особен залог на търговско
предприятие, като същото вписване охранява интересите на трети лица. В настоящия случай, тъй
като в залога на търговското предприятие се включват и недвижими имоти се изисква както
вписване по партидата на залогодателя, така и вписване в помощните партиди на конкретните
1
имоти. Заявява, че първоначално учреденият особен залог върху търговско предприятие е
надлежно заличен през 2015 година, като по силата на закона §5, ал. 1 от Преходните и
заключителни разпоредби на Закона за изменение и допълнение на Закона за банкова
несъстоятелност (обн. ДВ бр. 22 от 13.03.2018 г.) през 2018 г. и 2019 г. особеният залог на
търговско предприятие е бил подновен. Цитираната разпоредба била обявена за
противоконституционна, поради което това обстоятелство е било заличено по партидата на „Елит
Петрол“ АД в Търговския регистър. Твърди се, че към момента на подаване на заявлението
жалбоподателят е собственик на процесните недвижимите имоти.
Като подадена в срок, от надлежна страна и срещу подлежащ на обжалване, по смисъла на чл.
577 във вр. с чл. 569, т. 5 ГПК акт(отказ) на съдия по вписванията, жалбата е допустима.
Разгледана по същество, жалбата е основателна. В съвкупност и относимост към
поддържаните от жалбоподателя доводи, доказателствата по делото дават основание на съда да
приеме за установено следното:
На 31.03.2022 г. в регистратура на СлВп при РС - Разград е постъпило заявление с вх. № 1445
от „Прима Ленд Пропърти“ ЕООД, с ЕИК *********, представлявано от Ч.Й. чрез адв. Г.М. от АК
- София за отбелязване във връзка със заличаване на особен залог, учреден върху търговско
предприятие на „Елит Петрол“ АД, с ЕИК *********, под номер 004, вписан в СВ – Разград с акт
№ 1, том 1, вх. рег. № 473/11.02.2019 г., дв. вх. рег. №469/11.02.2019 г., книга – Особени залози,
отразен в Имотния регистър към Служба по вписванията по партидата на следните недвижими
имоти:
[1]. Бензиностанция № 6202 - гр. Разград:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 61710Л21.384 (шестдесет и една хиляди
седемстотин и десет, точка, сто двадесет и едно, точка, триста осемдесет и четири) по
кадастралната карта и кадастралните регистри на град Разград, община Разград, област Разград,
одобрени със Заповед РД- 18-37/10.03.2008г. на Изп. директор на АГКК, последно изменение със
Заповед КД-14-17- 454/30.12.2009г. на началник на СГКК - Разград, находящ се в гр. Разград,
местност „Боаза”, с площ от 2 500 кв.м. (две хиляди и петстотин квадратни метра), с трайно
предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: За бензиностанция,
газостанция, категория на земята при неполични условия: 10 (десета), стар идентификатор:
61710.121.378, номер по предходен план: от 61710.121.378, при граници и съседи по скица: имот с
идентификатор 61710.121.385 (шестдесет и една хиляди седемстотин и десет, точка, сто двадесет и
едно, точка, триста осемдесет и пет), имот с идентификатор 61710.155.388 (шестдесет и една
хиляди седемстотин и десет, точка, сто двадесет и едно, точка, триста осемдесет и осем) и имот с
идентификатор 61710.121.345 (шестдесет и една хиляди седемстотин и десет, точка, сто двадесет и
едно, точка, триста четиридесет и пет);
Имотна партида № 21421
СГРАДА с идентификатор 61710.121.384.1 (шестдесет и една хиляди седемстотин и десе'
точка, сто двадесет и едно, точка, триста осемдесет и четири, точка, едно) със застроена площ от
67 кв.м. (шестдесет и седем квадратни метра), брой етажи: 1 (един), с предназначение: Сграда за
търговия, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: няма, и без строителни книжа;
Имотна партида № 70509
2. Бензиностанция № 6204 -гр. Цар Калоян:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 77308.236.10 (седемдесет и седем хиляди триста и
осем, точка, двеста тридесет и шест, точка, десет) по кадастралната карта и кадастралните
регистри на град Цар Калоян, община Цар Калоян, област Разград, одобрени със Заповед РД-18-
19/23.03.2016г. на Изп. директор на АГКК, находящ се в гр. Цар Калоян, местност „Габъре“,
целият с площ от 2432 кв.м. (две хиляди четиристотин тридесет и два квадратни метра), с трайно
2
предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: За друг поземлен имот
за движение и транспорт, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: 236010 (двеста
тридесет и шест хиляди и десет), при граници и съседи по скица имоти с идентификатор:
77308.236.697 и 77308.236.11, заедно с построените в него СГРАДА с идентификатор
77308.236.10.1 (седемдесет и седем хиляди триста и осем, точка, двеста тридесет и шест, точка,
десет, точка, едно) със застроена площ от 32 кв.м. (тридесет и два квадратни метра), брой етажи: 1
(един), с предназначение: Сграда за търговия, стар идентификатор: няма, номер по предходен
план: няма, и СГРАДА с идентификатор 77308.236.10.2 (седемдесет и седем хиляди триста и
осем, точка, двеста тридесет и шест, точка, десет, точка, две) със застроена площ от 13 кв.м.
(тринадесет квадратни метра), брой етажи: 1 (един), с предназначение: Складова база, склад, стар
идентификатор: няма, номер по предходен план: няма, които имот и сгради са описани в
предходен документ за собственост като ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в град Цар Калоян,
община Цар Калоян, област Разград, местността „Габъре”, съставляващ имот№ 236010 (двеста
тридесет и шест хиляди и десет) по плана за земеразделяне на град Цар Калоян, с ЕКАТТЕ 77308
(седемдесет и седем хиляди триста и осем), целият е площ от 2431 (две хиляди четиристотин
тридесет и един) кв.м., с начин на трайно ползване Друга пътна територия, десета категория, при
граници: имот № 236011 (двеста тридесет и шест хиляди и единадесет) - Друга пътна територия на
Община Цар Калоян и имот № 000697 (шестстотин деветдесет и седем) - път I клас на Държавата,
като имотът е образуван от имот № 236007 (двеста тридесет и шест хиляди и седем), заедно с
построения в него ТЪРГОВСКИ ОБЕКТ - БЕНЗИНОСТАНЦИЯ с фирмен № 6204 (шест хиляди
двеста и четири), включващ: А.) ОСНОВНА СГРАДА - масивна едноетажна постройка с
търговско-административно предназначение, със застроена площ от 50 (петдесет) кв.м.; Б.)
СКЛАД - желязна барака, с площ от 18 (осемнадесет) кв.метра и В.) ОТКРИТ КАНАЛ за
отработени масла;
Имотна партида № 23425
В приложение към заявлението се установяват:
- удостоверение за от Агенция по вписванията – Търговски регистър изх.№
20220322115445/22.03.2022 г.;
- вносна бележка за платена такса за вписване;
- пълномощно;
При така установеното, настоящият съдебен състав, прави следните изводи:
В разглеждания случай съдията по вписванията е мотивирал своя отказ с това, че
подлежащите на вписване обстоятелства относно залог на търговско предприятие се вписват в
ТРРЮЛНЦ по делото на залогодателя, поради това, че е предоставено само удостоверение,
издадено от ТРРЮЛНЦ и не е представено удостоверение от ЦРОЗ, съгласно чл. 27, ал. 1 от ЗОЗ.
На следващо място е посочено, че вписването на актове относно залог върху търговско
предприятие се извършва при условията и правилата на чл. 22а от ПВ, като при отсъствие на
доказателства за изпълнение на тези правила, включително изискването за предоставяне от
заявителя на писмено съгласие на кредитора, дадено в нотариално заверена форма води до
невъзможност да се разпореди поисканото от заявителя заличаване.
Настоящият съдебен състав не може да сподели изводите на съдията по вписванията при
СВ – Разград, по следните съображения:
Съгласно т.6 от Тълкувателно решение № 7 от 25.04.2013 г. на ВКС по тълк. д. № 7/2012 г.,
ОСГТК, проверката, която съдията по вписванията извършва съгласно чл. 32а, ал.1 от ПВ относно
това, дали представеният за вписване акт отговаря на изискванията на закона, се ограничава до
това, дали актът подлежи на вписване, съставен ли е съобразно изискванията за форма и има ли
предвиденото в ПВ съдържание. Не се проверяват материалноправните предпоставки на акта,
3
освен ако това е изрично предвидено в закон.
Съгласно чл. 22а от Правилника за вписванията, вписването на актовете относно залог
върху търговско предприятие (чл. 21, ал.3 ЗОЗ) се извършва по разпореждане на съдията по
вписванията във всеки район, в който е поискано вписване, чрез подреждане в книгата по чл. 33,
б."д" на удостоверението за вписване на залога в търговския регистър, съответно на
удостоверенията за последващи вписвания, в случая на удостоверението за вписване на заличаване
на договора за особен залог на търговско предприятие. Съдът намира, с оглед нормата на чл. 22а от
ПВ и практика на ВКС - определение № 146/24.03.2016 г. по ч.т.д. № 3221/2015 г. на І т.о. на ВКС,
че за заличаване на вписан договор за особен залог върху търговско предприятие следва и е
достатъчно да се представи удостоверение от Търговския регистър за заличаване на особения
залог на търговското предприятие, което удостоверение да се подреди в книгата по чл. 33, б."д" от
ПВ.
Аналогично на вписване подлежи заличаването на особен залог на търговско
предприятие, включващо в активите си недвижими имоти, поради отпаднал интерес на заложния
кредитор, подлежи на вписване в имотния регистър, вкл. по партидите на съответните имоти.
Съгласно разпоредбата на чл. 22а от ПВп, ал. 2 вписването на залога в търговския регистър се
нанася по персоналната партида на залогодателя, а когато в залога са посочени като елементи на
търговското предприятие вещни права върху недвижими имоти, вписването се нанася и в
помощните партиди за имотите.
По въпроса кой е актът, подлежащ на вписване в имотния регистър при Службата по
вписванията, когато се заличава особен залог върху търговско предприятие е формирана съдебна
практика - Определение № 447 от 10.07.2009 г. по ч. т. д. № 58/2009 г. на ВКС, II т. о.;
Определение № 442 от 20.07.2007 г. по ч. т. д. № 317/2009 г. на I т. о. и Определение № 468 От
28.07.2009 г. по ч. т. д. № 135/2009 г. на II т. о. и др. В цитираните определения се приема, че
актът, въз основа на който се постановява вписване в имотния регистър, е единствено
удостоверението за вписване на залога, респ. за вписване на допълнителните обстоятелства във
връзка с него, в Търговския регистър. Този извод следва категорично и от ясната и недвусмислена
норма на чл. 22а ПВ (ДВ бр. 92/2014 г.). Така – за да се извърши вписване на заличаването на
залога и в имотния регистър при Службата по вписванията, явяващо се вторично по отношение
вписването в Търговския регистър, пред съдията по вписванията следва да бъде представено
единствено удостоверение от Търговския регистър за заличаване на вписания особен залог. Вж.
Определение № 87 от 15.02.2016 г. на ВКС по ч. т. д. № 3423/2015 г., II т. о., ТК.
Съгласно разпоредбата на чл. 22а от ПВ, която препраща към чл.8 и чл. 9 за вписването
следва да се представят оригинал и официално заверен препис от подлежащия на вписване акт. В
случая към молбата за вписване са представени необходимия брой екземпляри от удостоверение
от ТРРЮЛНЦ за заличен залог, като незаконосъобразно съдията по вписвания е приел
невъзможност да извърши вписване и актовете да бъдат подредени в книгата по чл. 33, буква "д"
от Правилника по вписванията. За да се даде гаранция за пълноценна защита на права на всички
правни субекти по отношение на недвижимите имоти, във връзка с които се прави вписването, е
необходимо да се спазват стриктно формалните правила на Правилника по вписванията, в частност
- това на чл. 22а, във вр. чл. 6, когато се отнася за вписване на заличаване на особен залог.
При така изложените мотиви настоящият съдебен състав приема, че частната жалба е
основателна, поради което атакуваното определение, с което е постановен отказ за вписване на
4
обстоятелства във връзка със заличаване на особен залог, учреден върху търговско предприятие на
„Елит Петрол“ АД, ЕИК *********, вписан в СВ – Кубрат с акт № 2, том 1, вх. рег. №
239/11.02.2019 г., дв. вх. рег. №238/11.02.2019 г., книга – Особени залози следва да бъде отменено,
тъй като представения платежен документ за внесена държавна.
С тези мотиви настоящият съдебен състав
ОПРЕДЕЛИ:
ОТМЕНЯ определение № 12 от 06.04.2022 г., постановено от съдия по вписванията при
Районен съд – Разград, с което е отказано отбелязване във връзка със заличаване на особен залог,
под номер 004, учреден върху търговско предприятие на „Елит Петрол“ АД, ЕИК *********,
вписан в СВ – Разград с акт № 1, том 1, вх. рег. № 473/11.02.2019 г., дв. вх. рег. №469/11.02.2019 г.,
книга –Особени залози, по заявление вх. № 1445/06.04.2022 г.
УКАЗВА на съдията по вписванията при Районен съд - Разград да извърши поисканото
от „Прима Ленд Пропърти“, ЕИК *********, представлявано от Ч.Й., чрез адв. Г.М. от АК -
София със заявление с вх. № 1445/06.04.2022 г. на Службата по вписванията-гр. Разград,
заличаване на вписването на особен залог отразен в Имотен регистър на СВ – Разград по
партидата на посочените имоти.
ЗАЛИЧАВАНЕТО на основание чл. 577, ал. 3 ГПК следва да се счита за извършено от
момента на подаване на молбата за него - заявление с вх. № 1445/06.04.2022 г. на Службата по
вписванията-гр. Разград.
Определението е окончателно и не подлежи на обжалване.
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________
5