№ 41
гр. Поморие, 14.03.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ПОМОРИЕ, III СЪСТАВ, в публично заседание на
седми февруари през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:Димитър М. Димитров
при участието на секретаря Валентина Ат. Анджерлиева
като разгледа докладваното от Димитър М. Димитров Гражданско дело №
20212160100637 по описа за 2021 година
взе предвид следното.
Производството е образувано по искова молба от Д. СП. К. от гр.Пловдив, чрез
пълномощника и съдебен адресат адв.Е.Г., против Етажната собственост (ЕС) на жилищна
сграда бл.1, бл.2 и ниско тяло, комплекс „Мидия гранд резорт“, гр.Ахелой, общ.Поморие.
Ищцата твърди, че е собственик на два самостоятелни обекта на собственост (СОС),
съответно с идентификатори 00833.6.108.7.71 и 00833.6.108.7.40, находящи се в сграда с
идентификатор 00833.6.108.7 по КККР на гр.Ахелой, общ.Поморие, комплекс „Мидия
гранд резорт“ гр.Ахелой, която сграда е в режим на етажна собственост.
Сочи, че на 09.08.2021 г. е проведено общо събрание (ОС) на ЕС, при провеждането на което
са допуснати множество нарушения на ЗУЕС.
Предявява иск с правно основание чл. 40, ал.1 от ЗУЕС, за отмяна на решенията на ОС на
ЕС, проведено на горепосочената дата, взети по т.2 до т.7 от дневния ред, като
незаконосъобразни.
Исковата молба е приета за разглеждане от съда и препис от нея е връчен на ответната ЕС,
която в законоустановения срок е подала отговор, с който оспорва предявената претенция
като недопустима и неоснователна.
В съдебно заседание ищцата се представлява от редовно упълномощени процесуални
представители, които поддържат исковата молба.
Ответната ЕС също се представлява в съдебно заседание от пълномощник адвокат, който
поддържа застъпеното с отговора становище за недопустимост и неоснователност на
претенцията.
1
За да разреши така поставения спор съдът се запозна подробно със становищата и исканията
на страните, както и със събраните по делото доказателства, и като съобрази относимите
законови разпоредби, прие следното.
Установява се от представените по делото преписи от нотариален акт за покупко-продажба
на недвижим имот № 22/02.07.2020 г., нот.дело № 376/2020 г., на нотариус Г.Н., нотариален
акт за покупко-продажба на недвижим имот № 35/02.02.2010 г., нот.дело № 33/2010 г., на
нотариус Г.Н. и нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 32/02.02.2018 г.,
нот.дело № 238/2018г., на нотариус К.П., че ищцата е собственик на посочените в исковата
молба СОС с идентификатори 00833.6.108.7.71 и 00833.6.108.7.40, находящи се в сграда в
режим на ЕС с идентификатор 00833.6.108.7 по КККР на гр.Ахелой, общ.Поморие и като
такава разполага с правен интерес от предявяване на претенция по чл.40, ал.1 ЗУЕС, за
отмяна на решенията на ОС на ЕС, които счита за незаконосъобразни.
Представен е заверен препис от покана за свикване на годишно ОС на собствениците в
процесната ЕС, изходяща и подписана от управител на ЕС – Д. Д. ЯН., с която
собствениците са уведомени, че управителят свиква годишно общо събрание на
собствениците при дневен ред, както следва:
т.1. Избор на председател и протоколчик на ОС;
т.2. отчет на дейността на управителя за периода от 01.07.2019 г. до 21.07.2021 г.;
т.3. Избор на управител на ЕС;
т.4. Избор на контрольор на ЕС;
т.5. Приемане на годишен бюджет за приходите и разходите за 2022 г. и 2023 г.;
т.6. Определяне на таксата за управление и поддръжка на общите части за 2022 г. и 2023 г.,
начина и сроковете за плащане.;
т.7. Определяне на таксата за фонд „Ремонт и обновяване“ за 2022 г. и 2023 г., начина и
сроковете за плащане.;
т.8. Приемане на решение от ОС, при неплащане на вноските по таксите за управление и
поддръжка и по фонд „Ремонт и обновяване“, да се предприеме съдебна процедура от
управителя на ЕС. Да се упълномощи управителя да представлява етажните собственици по
искове срещу трети лица, както и срещу собственик, ползвател или обитател, който не
изпълнява решенията на ОС или задълженията си по закон.
В поканата е посочено, че ОС ще се проведе на 09.08.2021 г., от 09.00 ч., в конферентна зала
„Родина“ в комплекса, като регистрацията на участниците ще започне от 08.00 ч.
Като дата на поставяне на поканата е посочената датата 20.07.2021 г., като място на
поставяне входа на комплекса, всички входове на сгради, рецепции и други места, които се
посещават от собствениците.
Представени са преписи от констативни протоколи, датиран от 20.07.2021 г., относно
поставяне на поканата на датата на съставяне на протоколите, същите подписани съответно
от кмета на гр.Ахелой, управителя на ЕС и свидетел.
2
По делото е представен препис от списък на площите на всички собственици на СОС в
процесната ЕС, съгласно таблица за определяне на застроената площ и процента идеални
части от общите части на сградите и регистрация за присъствие на ОС, проведено на
09.08.2021 г., в който са посочени СОС в ЕС, индивидуализирани с пореден номер, номер на
апартамент, площ, идеални части от общите части в квадратни метри и проценти,
собственик/ пълномощник и подписи на присъствалите на ОС събрание собственици,
респ.пълномощници.
Представени са и пълномощни, установяващи представителната власт на посочените в
списъка пълномощници.
Представен е препис от протокол от започналото в 9.00 ч., на 09.08.2021 г., ОС на
собствениците на СОС в процесната ЕС, в който са посочени представените на събранието
СОС, техните собственици и притежаваните от същите идеални части от общите части в
проценти, съответно посочено е че към обявения начален час на събранието присъстват
представители на общо 62.55 % идеални части от общите части.
Отразено е в протокола и обстоятелството, че към обявения час за провеждане на ОС
последното не може да се проведе поради липса на необходимия кворум по чл.15, ал.1 ЗУЕС
– най-малко 67 на сто идеални части от общите части на ЕС, поради което събранието е
отложено за 10.00 ч. на същата дата, в който час събранието са присъствали
собственици/пълномощници на собственици, формиращи кворум от 62.55 % идеални части
от общите части, като е констатирано че ОС може да заседава и да взема решения.
Видно от протокола, по т.2 от дневния ред ОС е приело отчета на управителя на ЕС за
периода от 01.07.2019 г. до 21.07.2021 г.
По т.3 от дневния ред е избран за управител на ЕС за следващите две години досегашния
управител Д.Я., възложено е на управителя да сключи договор с юридическо лице, на което
да възложи изпълнение на дейността по управление, поддръжка на общите части на
сградата и ремонтите по нея, в рамките на приетия бюджет.
По т.4 от дневния ред е прието решение да не се избира контрольор на ЕС.
По т.5 от дневния ред е прието решения годишен бюджет за приходите и разходите за 2022
г. и 2023 г. да не надвишава сумата от 836 630 лв., годишно.
По т.6 от дневния ред е прието решение таксата за управление и поддръжка на общите части
за 2022 г. и 2023 г. да е в размер 1 евро на кв.м., без ДДС, като квадратурата върху която се
начислява, се определя от сбора на квадратурата на всеки апартамент и общите части към
него. По тази точка е прието и решение да бъде направена отстъпка от общата такса за 2021
г. и същата да бъде 10 евро на кв.м., без ДДС, като на платилите таксата собственици да
бъде приспадната сумата от дължимата такса за следващата година. Прието е и решение в
таксата да бъде включено безплатно паркиране в комплекса за всички собственици, до
изчерпване на предвидените паркоместа. Прието е и решение таксата за управление и
поддръжка да се заплаща на една вноска, в срок до 30.03. на съответната година, като при
3
заплащане на таксата до 31.01. на съответната година собствениците ползват отстъпка 10%
от размера и, а при заплащане до 28.02. на съответната година ползват отстъпка от 5 %. По
тази точка от дневния ред е прието и решение да се начислява наказателна лихва при забава
на плащане на вноските, която да е в размер 1.5% на месец, като този процент се натрупва
върху главницата за всеки месец, а ако таксата се заплати до 30.09. на съответната година
наказателна лихва за забава не се начислява.
По т.7 от дневния ред ОС е приело решение таксата за фонд „Ремонт и обновяване“ за 2022
г. и 2023 г., да е в размер 11.50 евро на кв.м., като квадратурата върху която се начислява, се
определя от сбора на квадратурата на всеки апартамент и общите части към него. По тази
точка е прието и решение да бъде направена отстъпка от общата такса за 2021 г. и същата да
бъде 10 евро на кв.м., без ДДС, като на платилите таксата собственици да бъде приспадната
сумата от дължимата такса за следващата година. ОС е приело и решение таксата за фонд
„Ремонт и обновяване“ да се заплаща в срок до 30.03. на съответната година, с отстъпка 10
% при заплащане на таксата до 31.01. и 5 % при заплащане до 28.02., при забава на
плащанията да се начислява наказателна лихва 1.5% на месец, като този процент се натрупва
върху главницата за всеки месец, а ако таксата се заплати до 30.09. на съответната година
наказателна лихва за забава не се начислява.
По т.8 от дневния ред ОС е взело решение при неплащане на вноските по таксите за
управление и поддръжка и по фонд „Ремонт и обновяване“, да се предприеме съдебна
процедура от управителя на ЕС и е упълномощен управителя да представлява етажните
собственици по искове срещу трети лица, както и срещу собственик, ползвател или
обитател, който не изпълнява решенията на ОС или задълженията си по закон, като е
задължен управителя при предприемане на съдебна процедура да уведоми собствениците,
които не са заплатили дължимите такси.
Поради изчерпване на дневния ред заседанието на ОС на ЕС е закрито.
Протоколът е подписан от председател на събранието и протоколчик.
По делото е представен препис от съобщение, датирано от 16.08.2021 г., подписано от
управителя на ЕС „Двора“ ЕООД, с което са уведомени собствениците, че протоколът от
ОС, проведено на 09.08.2021 г., е изготвен, както и за възможността собствениците да се
запознаят с него и да получат копие.
Тъй като съобщение за изготвянето на протокола е поставено на 16.08.2021 г., а ищцата е
предявила претенцията си на 13.09.2021 г., искът е допустим като предявен в срока по чл.40,
ал.2 ЗУЕС, вр.с чл.16, ал.7, изр.последно ЗУЕС.
От оповестяването на протокола за ищцата е възникнала възможността в срока по чл.16, ал.9
ЗУЕС, 7-дневен срок от съобщението по чл.16, ал. 7, но не по-късно от един месец в
случаите, когато собственикът, ползвателят или обитателят отсъства, да оспори писмено
съдържанието му, включително достоверността на отразените в него решения.
Не се твърди, а и не се установи по делото ищцата да са направила такова оспорване, поради
което, протоколът се е стабилизирал като съдържание и доказва с обвързваща етажните
4
собственици и съда доказателствена сила, че отразените в него действия на ОС и взети
решения са извършени съобразно отразеното в него, в който смисъл Решение № 8/24.02.2015
г. по гр. д. № 4294/2014 г., I г. о., ГК на ВКС, поради което оплакванията на ищцата относно
невярно отразени в протокола факти и обстоятелства при провеждане на процесното ОС не
следва да бъдат разглеждани.
В производството по предявен иск с правно основание чл.40 ЗУЕС, съдът дължи
произнасяне само по заявените в исковата молба основания за незаконосъобразност на
оспорените решения на ОС. Ако определени пороци на решението на общото събрание не са
въведени в спорния предмет по предвидения в ГПК ред, съдът не разполага с правомощие
да основе крайния си извод за законосъобразност на оспореното решения върху тях
– Решение № 58/25.03.2014 г. по гр. д. № 5704/2013 г., I г. о., ГК на ВКС.
Предвид посоченото, по заявените в исковата молба основания за незаконосъобразност на
оспорените решения на ОС, съдът намира следното.
По т.2 от дневния ред ОС е приело отчет на управителя на ответната ЕС за периода от
01.07.2019 г. до 21.07.2021 г.
Видно от протокола от ОС, участвал в събранието пълномощник на ищцата е поставил
въпроси относно наличието на счетоводни документи за платените в отчетния период
разходи на ЕК, както и относно възможността за снабдяване с документи по отчета, но на
събранието не са дадени отговори на тези въпроси, не са представени документи, такива не
са ангажирани от ответната ЕС и в хода на производството.
Действително по делото е налице представена писмена информация от управителя да
дейността по управлението на ЕС за периода от 10.06.2019 г. до 30.06.2021 г., както и
справки в табличен вид за такса поддръжка и за направени разходи, но същите
представляват изложение на твърдения и не са подкрепени с частни или официални
документи.
Приемането на решение за одобряване доклада за управление на етажната собственост и на
отчета за приходите и разходите за определен период предполага информираност на
етажните собственици за тези разходи, включително и от първичните счетоводни документи
за дейностите, за които се издават такива и доказване от органа, който разходва средства на
етажната собственост на тези разходи. Оспорването на отчета предполага необходимост от
получаване на информация. Тъй като управителя, респективно управителния съвет действа
като представляващ ЕС в отношенията й с трети лица, то при решение за неодобряване на
направени разходи, те ще се считат като действия без, или превишаващи представителна
власт за които няма потвърждение с произтичащите от това последици за представителя.
Гласуването на отчета на управителя, управителния съвет предполага пълна информираност
на етажните собственици с надлежните отчетни документи, а ако липсват такива доказване
на разходите, решенията са незаконосъобразни. Не се касае за преценка по целесъобразност,
каквато съдът действително не може да извършва, а за неспазване на изискването за
доказване на извършените разходи на етажната собственост при вземане на решение за
5
одобряването им – Решение № 78/13.05.2015 г. по гр. д. № 6829/2014 г., I г. о., ГК на ВКС.
Предвид цитираната съдебна практика на касационната инстанция и след като в случая от
протокола за проведеното ОС се установява, че въпреки направеното от ищцата искане за
представяне на оправдателни разходни документи за доказване на извършените разходи от
ЕС в отчетния период, такива не са представени на ОС, а разходите не са доказани и в
съдебното производството по оспорване на решението за приемане на отчета, то решението
на процесното ОС по т.2 от дневния ред за приемане на отчета на управителя на ЕС за
периода от 01.07.2019 г. до 21.07.2021 г. по гореизложените съображения е
незаконосъобразно и като такова следва да бъде отменено.
По т.3 от дневния ред ОС е избрало за управител на ЕС досегашният такъв Д. Д. ЯН..
Съгласно чл.19, ал.1 ЗУЕС, изпълнителният орган на ЕС е управителен съвет (управител).
По силата на чл.19, ал.5 ЗУЕС, членове на управителния съвет могат да бъдат собственици и
ползватели, като за член на управителния съвет (управител) може да бъде избрано и
посочено от собственика лице, което живее в сградата и е вписано в книгата на етажната
собственост, както и лице, посочено от представляващия юридическото лице или
едноличния търговец, когато самостоятелни обекти са собственост на юридически лица или
еднолични търговци.
Съгласно протокола от ОС управителят на ЕС е избран по предложение на представител на
„ДИМИТ-АЛ“ ЕАД, което дружество е собственик на СОС в процесната ЕС, съгласно
горепосочения списък на собствениците, поради което възражението на ищцата, че
управителят е избран в нарушение на чл.19, ал.5 ЗУЕС е неоснователно.
Решението по т.3 от дневния ред не е незаконосъобразно и поради изложените от ищцата
аргументи за неприсъствие на предложения за управител при вземане на решението и липса
на доказателства за съгласие на същия да бъде избран за управител, тъй като ЗУЕС не
поставя изискване избраният за управител да присъства на ОС, както и не въвежда като
условие за избора на управител съгласието на последния.
Твърденията, че избраният управител не се ползва с доверието на етажните собственици,
както и че управителят не е в състояние да управлява ЕС, излизат извън обхвата на съдебния
контрол за законосъобразност на решенията на ОС на ЕС, поради което не следва да бъдат
обсъждани.
В съвкупност от изложеното съдът намира, че решението по т.3 от дневния ред на
процесното ОС е законосъобразно, поради което претенцията на ищцата в тази и част е
неоснователна и като такава следва да бъде отхвърлена.
По т.4 от дневния ред ОС е приело решение да не се избира контрольор на ЕС, т. е. ОС не е
взело решение по тази точка от дневния ред.
При липса на позитивно решение на ОС, искът се явява без предмет, като такъв е
недопустим, поради което производството в тази му част следва да се прекрати, в който
смисъл Решение № 39/19.02.2013 г. по гр. д. № 657/2012 г., I г. о., ГК на ВКС.
6
По т.5 от дневния ред ОС е приело решение бюджетът за приходите и разходите на ЕС за
2022 г. и 2023 г. да не надвишава сумата от 836 630 лв., годишно.
Съгласно чл.11, ал.1 от ЗУЕС, ОС приема годишен бюджет за приходите и разходите на ЕС.
Двете основни части на бюджета са приходната и разходната такава, в случая липсва
разграничение каква част от приетия бюджет е приходна и каква разходна, дори и да се
приеме, че сумата от 836 630 лв. е приходна част, то липсва разходна такава, поради което
според съда в случая не е спазено изискването на чл.11, ал.1, т.4 от ЗУЕС, ето защо
решениеТО на ОС по т.5 от дневния ред е незаконосъобразно и като такова следва да бъде
отменено.
Решението по т.6 от дневния ред, с което е прието таксата за управление и поддръжка на
общите части на ЕС за 2022 г. и 2023 г., да е в размер 1 евро на кв.м., без ДДС, като
квадратурата върху която се начислява, се определя от сбора на квадратурата на всеки
апартамент и общите части към него, съответно останалите свързаните с него решения по
тази точка, част от които са взети без да са обявени в предварително оповестения дневен ред
и при анатоцизъм, са незаконосъобразни и като такива следва да бъдат отменени, поради
противоречие с императивната /Определение № 1097/17.11.2011 г. по гр. д. № 630/2011 г., I
г. о., ГК на ВКС и Определение № 478/22.12.2015 г. по гр. д. № 4190/2015 г., II г. о., ГК на
ВКС/ разпоредба на чл.51, ал.1 ЗУЕС, съгласно която разходите за управление и поддържане
на общите части на ЕС се разпределят поравно според броя на собствениците, ползвателите
и обитателите и членовете на техните домакинства независимо от етажа, на който живеят.
По т.7 от дневния ред ОС е приело решение таксата за фонд „Ремонт и обновяване“ за 2022
г. и 2023 г., да е в размер 11.50 евро на кв.м., като квадратурата върху която се начислява, се
определя от сбора на квадратурата на всеки апартамент и общите части към него.
Съгласно чл.50, ал.1 ЗУЕС, ОС създава и поддържа фонд „Ремонт и обновяване“, като по
силата на чл.50, ал.2 ЗУЕС, средствата във фонда се набират от ежемесечни вноски от
собствениците в размер, определен с решение на ОС съобразно идеалните части на
отделните собственици в общите части на етажната собственост, но не по-малко от един
процент от минималната работна заплата за страната.
В случая с решението по т.7 от дневния ред вноската във фонд „Ремонт и обновяване“ е
определена в противоречие с разпоредбата на чл.50, ал.2 ЗУЕС, на база сбор от площта на
СОС и общите части към него, при едногодишна вноска, а не ежемесечна, поради което
решението за тази вноска, както и останалите свързаните с него решения по тази точка, част
от които са взети без да са обявени в предварително оповестения дневен ред и при
анатоцизъм, са незаконосъобразни и като такива следва да бъдат отменени.
При този изход от спора по исканията на страните за присъждане на разноски съдът намира
следното.
Предвид частичната основателност на претенцията на ищцата, на основание чл.78, ал.1
ГПК, в тежест на ответника следва да бъдат възложени разноски в размер 386 лв., в това
число заплатена държавна такса за образуване и водене на делото и адвокатски хонорар,
7
съразмерно с уважената част от иска.
Съгласно чл.78, ал.3 ГПК, ответникът също има право да иска заплащане на направените от
него разноски съразмерно с отхвърлената част от иска, ответникът е представляван по
делото от пълномощници – адвокати, но доказателства за реално заплатено адвокатско
възнаграждение не са представени, поради което искането на ответника за присъждане на
разноски следва да бъде оставено без уважение.
Мотивиран от изложеното Районен съд – Поморие
РЕШИ:
ОТМЕНЯ като незаконосъобразни решенията на проведеното на 09.08.2021 г. Общо
събрание на собствениците в Етажната собственост на жилищна сграда блок 1, блок 2 и
ниско тяло, комплекс „Мидия гранд резорт“, гр.Ахелой, общ.Поморие, представлявана от
управителя Д.Я. Я., със съдебен адресат в гр.Бургас, ул. „Генерал Гурко“, № 18, ет.2,
адв.С.С., взети по т.2, т.5, т.6 и т.7 от дневния ред на събранието, както следва: решението
по т.2 от дневния ред, да се приеме отчета на дейността на управителя на ЕС за периода от
01.07.2019 г. до 21.07.2021 г.; решението по т.5 от дневния ред, с което е приет годишния
бюджет за приходите и разходите на ЕС за 2022 г. и 2023 г., като стойността на бюджета да
не надвишава сумата от 836 630 лв., годишно; решението по т.6 от дневния ред, таксата за
управление и поддръжка на общите части на ЕС за 2022 г. и 2023 г., да е в размер 1 евро на
кв.м., без ДДС, като квадратурата върху която се начислява, се определя от сбора на
квадратурата на всеки апартамент и общите части към него, да бъде направена отстъпка от
общата такса за 2021 г. и същата да бъде 10 евро на кв.м., без ДДС, като собствениците,
които вече са платили своите такси по стандартна цена да им бъде приспадната сумата за
отстъпката от дължимата такса за следващата година, в таксата да бъде включено безплатно
паркиране в комплекса за всички собственици на отделни апартаменти и техните гости,
които пристигат с коли, регистрирани на тяхно име, на предназначените за тази цел место,
до изчерпването им, всички собственици, пристигащи на почивка, техните гости,
пристигащи с коли чужда собственост, както и всички туристи, пристигащи организирано
или самостоятелно да паркират безплатно до изчерпване на предвидените паркоместа,
таксата за управление и поддръжка да се заплаща на една вноска, в срок до 30.03. на
съответната година, при заплащане на таксата до 31.01. на съответната година
собствениците получават 10% от размера и, а при заплащане до 28.02. на съответната година
5 % от размера на таксата, да се начислява наказателна лихва в случай на забава на плащане
на вноските, която да е в размер 1.5% на месец, като посочения процент се натрупва върху
главницата за всеки следващ месец, в случай, че дължимата такса се заплати в срок до 30.09.
на съответната година не се начислава наказателна лихва за забава; решението по т.7 от
дневния ред, таксата за фонд „Ремонт и обновяване“ за 2022 г. и 2023 г., да е в размер 11.50
евро на кв.м., без ДДС за всеки апартамент, като квадратурата върху която се начислява, се
определя от сбора на квадратурата на всеки апартамент и общите части към него, да бъде
8
направена отстъпка от общата такса за 2021 г. и същата да бъде 10 евро на кв.м., без ДДС,
като на собствениците, които вече са платили своите такси по стандартната цена да им бъде
приспадната сумата за отстъпката от дължимата такса за следващата година, таксата за фонд
„Ремонт и обновяване“ за 2022 г. и 2023 г. да се заплаща на една вноска в срок до 30.03. на
съответната година, при заплащане на таксата до 31.01. на съответната година
собствениците да получават 10% от размера и, а при заплащане и до 28.02., на съответната
година 5 % от размера на таксата, да се начислява наказателна лихва в случай на забава на
плащане на вноските, която да е в размер 1.5% на месец, като посочения процент се
натрупва върху главницата за всеки следващ месец, в случай че дължимата такса се заплати
до 30.09. на съответната година не се начислява наказателна лихва за забава.
ОТХВЪРЛЯ иска на Д. СП. К., ЕГН **********, с адрес гр.Пловдив, ул. „Славянска“, № 5,
ет.1, ап.1, чрез пълномощниците адв.Е.Г. и адв.М.М.-К., със съдебен адресат в гр.Пловдив,
ул. „Княз Богориди“, № 5, ет.2, адв.Е.Г., против Етажната собственост на жилищна сграда
блок 1, блок 2 и ниско тяло, комплекс „Мидия гранд резорт“, гр.Ахелой, общ.Поморие,
представлявана от управителя Д.Я. Я., със съдебен адресат в гр.Бургас, ул. „Генерал Гурко“,
№ 18, ет.2, адв.С.С., за отмяна като незаконосъобразно решението на проведеното на
09.08.2021 г. Общо събрание на собствениците в Етажната собственост, взето по т.3 от
дневния ред, с което е избран за управител на Етажната собственост за следващите две
години досегашният управител Д.Я. и е възложено е на управителя да сключи договор с
юридическо лице, на което да възложи изпълнение на дейността по управление, поддръжка
на общите части на сградата и ремонтите по нея, в рамките на приетия бюджет.
ПРЕКРАТЯВА като недопустимо производството по делото в частта му по предявения от Д.
СП. К., ЕГН **********, чрез пълномощниците адв.Е.Г. и адв.М.М.-К., със съдебен адресат
адв.Е.Г., против Етажната собственост на жилищна сграда блок 1, блок 2 и ниско тяло,
комплекс „Мидия гранд резорт“, гр.Ахелой, общ.Поморие, представлявана от управителя
Д.Я. Я., със съдебен адресат адв.С.С., иск за отмяна като незаконосъобразно решението на
проведеното на 09.08.2021 г. Общо събрание на собствениците в Етажната собственост,
взето по т.4 от дневния ред, да не се избира контрольор на ЕС.
ОСЪЖДА Етажната собственост на жилищна сграда блок 1, блок 2 и ниско тяло, комплекс
„Мидия гранд резорт“, гр.Ахелой, общ.Поморие, представлявана от управителя Д.Я. Я., със
съдебен адресат адв.С.С., да заплати на Д. СП. К., ЕГН **********, чрез пълномощниците
адв.Е.Г. и адв.М.М.-К., със съдебен адресат адв.Е.Г., сума в размер 386 лв. (триста
осемдесет и шест лева), представляваща разноски по делото, съразмерно с уважената част от
иска.
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането на Етажната собственост на жилищна сграда блок 1,
блок 2 и ниско тяло, комплекс „Мидия гранд резорт“, гр.Ахелой, общ.Поморие,
представлявана от управителя Д.Я. Я., със съдебен адресат адв.С.С., за присъждане на
разноски по делото.
Решението в частта му, с която е прекратено производството по делото, подлежи на
обжалване с частна жалба пред ОС – Бургас, в едноседмичен срок от съобщаването му на
9
страните, в останалата му част подлежи на обжалване с въззивна жалба пред ОС – Бургас, в
двуседмичен срок от съобщаването му на страните.
Съдия при Районен съд – Поморие: _______________________
10