Р Е Ш Е Н И Е
№ 172/13.1.2017г.,
гр. Варна
В ИМЕТО
НА НАРОДА
ВАРНЕНСКИ РАЙОНЕН
СЪД, ГРАЖДАНСКО ОТДЕЛЕНИЕ, ХХХІІІ-ти
състав, в публично
заседание, проведено на 09.12.2016г., в състав:
РАЙОНЕН СЪДИЯ: НЕЛА КРЪСТЕВА
при участието
на секретаря А. И.,
като разгледа докладваното
от съдията гр. дело
№ 6654 по описа за 2016г., за да се
произнесе взе предвид
следното:
Производството е
образувано по повод предявен иск
с правно основание чл.34, ал. 1 от ЗС
от И.Т.Ч. **********,***,
със
съдебен адрес:*** чрез адвокат Нели Бориславова и адвокат Марияна
Димитрова срещу Л.Г.Л. ЕГН **********,
с адрес: *** и М.Г.Л. ЕГН **********,
с адрес: ***, за допускане и извършване ДЕЛБА на:
ИМОТ,
представляващ ТЪРГОВСКИ ОБЕКТ, с административен адрес по скица: гр.Варна, ул.
„*** " № 4, а по документ за собственост гр.Варна, ул." *** "
№16, с идентификатор №***.202.1 (десет
хиляди сто тридесет и пет точка две хиляди петстотин петдесет и девет точка
двеста и две точка едно) по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед №РД-18-92/14.10.2008 година на Изп. директор на АГКК, с площ от
137 (сто тридесет и седем) кв.метра, състоящ се по нотариален акт от три
търговски помещения, както и съответните идеални части от правото на строеж
върху поземлен имот № ***.202 с номер по предходен план: квартал 8, парцел XI-общ.обслужване, при съседи на ПИ: №***.203
и № ***.197.
Настоява
се делбата да се извърши, като от имота бъдат обособени три равни дяла, по един
за всеки от съделителите.
Според
изнесеното имотът е придобит по силата на покупко-продажба, обективирана
в Нотариален акт по опис в СВп - № *** година на СВ-
гр. Варна , с купувачи И.Т.Ч.,
Л.Г.Л.
и П***.
През
2009 година, П*** и Г *** Л. са дарили на сина си М.Г.Л., притежаваната от тях
в режим на СИО 1/3 (една трета) идеална част от
гореописаната сграда за търговия. Дарението е обективирано
в нотариален акт №*** година на СВ-гр.Варна.
Към
настоящия момент описаната по-горе процесна сграда се
притежава в съсобственост от следните лица, както следва:
-И.Т.Ч.,
притежава 1/3 идеална част от сградата, която не е в режим на съпружеска
имуществена общност. И.Т.Ч. към датата на придобиване на имота не е бил в брак.
Бракът му с Геновева Петрова Генчева е сключен на 06.02.2015 година
-Л.
Гаврилов Л., притежава 1/3 идеална част от сградата, която не е в режим на
съпружеска имуществена общност. Л. Гаврилов Л. към датата на придобиване на
имота не е бил в брак.
-М.Г.Л.,
притежава 1/3 идеална част от сградата на лично основание-по дарение.
Според
изнесеното ищецът е правил опити за постигане доброволната подялба на имота,
които не са дали резултат. Към момента съсобствеността не се желае от него,
като с изложеното обосновава правния си интерес от предявяване на иска.
В
срока по чл.131 от ГПК двамата ответници са
представили отговор. Изразили са становище с отговора, че също желаят
извършването на делба на процесния имот, но без
исканото от ищецът ново преустройство, налагащо разбиване на стена, преграждане
на обекта на 3 дяла, извършване на промени по фасадата на обекта, демонтиране
на врати и поставяне на нови и в тази връзка извършване на нови разходи за
страните. Всичко това се счита за нецелесъобразно, необосновано, свързано със
значителни преустройства и неудобства,
по-големи от обикновените. Излага се от ответниците,
че желаят извършване на реална делба, но чрез запазване на съществуващото към
момента фактическо положение. Сочат, че
действително е налице съсобственост на процесния
имот, при посочените квоти, а именно: 1/3 за ищеца И.Ч. и по 1/3 за Л.Л. и М.Л.. Търговският обект е бил закупен с НА №***г. на СВ-Варна, в който е посочено, че същият се състои от три
търговски помещения, но реално три помещения към него момент не са
съществували, а имота се е състоял от едно помещение. В момента в имота
развиват дейност и тримата съсобственици-лично или чрез отдаване под наем, като
има разпределение на два бизнеса: „Център за гуми" - на ищеца и
„Автосервиз" - на ответниците. По настояване и
инициатива на ищеца през 2012г., с оглед официалното
разделяне на двата бизнеса, имота е бил разделен на две и за тази цел преграден
със стена. Границите са били изрично посочени от ищеца, като са обособени
реално два дяла - 2 търговски помещения: търговско помещение с площ около 41,8кв.м. за ищеца и търговско помещение с площ около 84 кв.м.
- общ дял за доверителите ми. Преустройството е извършено, като участие в
разходите са взели и тримата собственици.
При
изложеното се настоява, делбата следва да се извърши чрез разпределение на
имотите между съделителите, като се запази
съществуващото към момента фактическо положение, свързано с установения от
години начин на ползване.
СЪДЪТ, след
като взе предвид
представените по делото
доказателства – по отделно и в тяхната
съвкупност, съобрази
становищата на страните
и нормативните актове, регламентиращи процесните отношения, намира за
установено следното от
фактическа страна:
Съобразно НА №***г. на
нотариус Павлина Симеонова, рег. №335 НК, с район на действие ВРС, поправен с НА за поправка на нот.акт
за продажба на недвижим имот №***г., И.Т.Ч.
ЕГН **********, Л.Г.Л. ЕГН ********** и П*** ЕГН **********,
по силата на покупко – продажба са придобили всеки от тях по 1/3ид.ч. от собствеността
върху недвижим имот, находящ се в
гр.Варна, ул.” *** ”№16: ТЪРГОВСКИ ОБЕКТ със застроена площ от 140кв.м. по нот.акт №***двор, двор, заведение за обществено хранене и състоящ се от три
търговски помещения, построен върху държавно място, представляващо парцел 3036
по плана на 17-ти подрайон на гр.Варна, ведно с
правото на строеж върху същото място, при граници: ул.”***” от три страни
тревни площи за сумата 14000щ.д.
Видно
от НА № *** година на нотариус Роза Кожухарова, рег.№212 НК, с район на
действие ВРС, П*** ЕГН ********** и Г*** Л. ЕГН **********,
СА ПРЕХВЪРЛИЛИ в полза на сина си М.Г.Л. ЕГН **********, чрез
дарение 28кв.м.
ид.ч. от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ
се в гр.Варна, общ..Варна, обл.Варна, ул.”***”№4,
целият с площ по докуент за собственост от 198кв.м., а по скица с площ 222кв.м.,
съставляващ имот с идентификатор №***.202 по КККР,
одобрени със Заповед №РД-18-92 от 14.10.2008г. на изп.директор на АГКК, идентичен на УПИ №
ХІ-общ.обслужване в кв.8 по стария план, ведно с 1/3ид.ч.
от СГРАДА ЗА ТЪРГОВИЯ с идентификатор № ***.202.1 по КККР,
одобрени със Заповед №РД-18-92/14.10.2008г. на Изп.директор на АГКК, с площ по документ за собственост от 90кв.м., а по скица с площ от 136кв.м.,
състояща се от три търговски помещения, както и съответните идеални части от
правото на строеж върху описаното по-горе място, при граници на мястото по
скица: имоти №№ ***.203, ***.197.
Съгласно
представена скица № 15-400277-14.09.2015г. на имот с
идентификатор №***.202.1 по КККР, одобрени сас Заповед №РД-18-92 от 14.10.2008г. на изп.директор на АГКК, същият е находящ се на
адрес на сградата в гр.Варна, р-н Приморски, ул.”***”№4, разположена в
поземлени имоти с идентификатори ***.202 и ***.203 и принадлежи към поземлен
имот ***.202, и е с площ 137кв.м., с предназцначение: сграда за търговия, със собственици И.Т.Ч.,
Л.Г.Л. и М.Г.Л., С ПО 1/3ид.ч. от правото на
собственост върху сградата.
Съгласно
разпоредбата на чл.341 от ГПК производството за делба се образува по писмена
молба на сънаследник/съсобственик, подадена до районния съд по местонахождение
на имота.
Видно от
представените доказателства процесния имот се намира
на територията на обл.Варна, следователно молбата е
подсъдна на ВРС.
Представено по
делото удостоверение за данъчна оценка изх.№ ********** от 12.05.2016г., издадено от Дирекция „Местни данъци” Община Варна
установява, че данъчната оценка на търговски обект СГРАДА ЗА ТЪРГОВИЯ, ет.1 изент.№ ***.202.1, с площ 137кв.м.
и земя с идент.№***.202, с площ 198кв.м.,
възлиза на 129 979,20лева.
В производството
по допускането на делбата съдът изследва наличието на няколко предпоставки:
наличието на съсобственост между съделителите върху
имуществото, предмет на делбата, основанието на което същата е възникнала, като
следва да се произнесе за това между кои лица и за кои имоти ще се извърши
делбата, както и каква е частта на всеки съделител.
Не се спори между
страните, че процесния имот, е придобит от И.Т.Ч. ЕГН **********, Л.Г.Л. ЕГН **********
и П*** ЕГН **********, по силата на покупко–продажба, при квоти
за всеки от тях по 1/3ид.ч. от имота, като това се установява
и от представения НА №***г. на нотариус Павлина Симеонова, рег. №335 НК, с
район на действие ВРС, поправен с НА за поправка на нот.акт за продажба на недвижим имот №***г.
Съответно
М.Г.Л. ЕГН ********** е придобил от своите родители П*** ЕГН ********** и Г*** Л. ЕГН **********,
тяхната 1/3 ид.ч. от процесния
имота,
силата на дарение, обективирано в НА № *** година на
нотариус Роза Кожухарова, рег.№212 НК, с район на действие ВРС.
При изложеното,
следва да се приеме, че между ищецът
И.Т.Ч. ЕГН ********** и ответниците Л.Г.Л. ЕГН **********
и М.Г.Л.
ЕГН **********, е налице съсобственост при посочените квоти от по
1/3идч. по отношение на недвижимия имот, чиято делба
се претендира, като делбата следва да бъде допусната при тези квоти.
Мотивиран от
така изложените съображения, Варненски районен
съд:
Р Е Ш И:
ДОПУСКА на основание чл.34 от
ЗС ДА БЪДЕ ИЗВЪРШЕНА СЪДЕБНА ДЕЛБА между И.Т.Ч. ЕГН **********, Л.Г.Л. ЕГН **********
и М.Г.Л. ЕГН **********, НА
СЛЕДНИЯ НЕДВИЖИМ ИМОТ:
ТЪРГОВСКИ ОБЕКТ, с административен
адрес по скица: гр.Варна, ул. „***" № 4, а по
документ за собственост гр.Варна, ул."***" №16, с идентификатор №***.202.1 (десет хиляди сто
тридесет и пет точка две хиляди петстотин петдесет и девет точка двеста и две
точка едно) по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед №РД-18-92/14.10.2008 година на Изп. директор на АГКК, с площ от
137 (сто тридесет и седем) кв.метра, състоящ се по нотариален акт от три
търговски помещения, както и съответните идеални части от правото на строеж
върху поземлен имот № ***.202 с
номер по предходен план: квартал 8, парцел XI-общ.обслужване, при съседи на ПИ: №***.203
и № ***.197, ПРИ СЛЕДНИТЕ ДЕЛБЕНИ
КВОТИ: 1/3 ид.ч. в полза на И.Т.Ч. ЕГН **********, 1/3 ид.ч. в полза на Л.Г.Л. ЕГН **********
и 1/3 ид.ч. в полза на М.Г.Л. ЕГН **********.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване с въззивна жалба пред Варненски окръжен съд в двуседмичен срок от получаване на
съобщението, че е изготвено и обявено.
РЕШЕНИЕТО да се обяви в регистъра на съдебните
решения по чл.235, ал.5 от ГПК.
ПРЕПИС от настоящето решение да се връчи на
страните, заедно със съобщението за постановяването му.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: