№ 20209
гр. С., 07.05.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 178 СЪСТАВ, в закрито заседание на
седми май през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:ГОСПОДИН СТ. ТОНЕВ
като разгледа докладваното от ГОСПОДИН СТ. ТОНЕВ Частно гражданско
дело № 20251110119418 по описа за 2025 година
От "В. М." ЕООД е депозирано заявление с вх. № 116948/02.04.2025 г. за издаване на заповед
за изпълнение по чл. 410 ГПК, с което е сезиран СРС.
В заявлението се излага, че между етажна собственост, находяща се в гр. С., ж.к. "Б." *, бл.
**, вх. *, и заявителя е сключен договор за предоставяне на услуги- професионален
домоуправител. Длъжникът имал неуредени задължения в полза на дружеството -
професионален домоуправител, възлизащи на 2250 лв. - незаплатени суми по фактури за
периода 01.07.2023 г. - 30.09.2024 г.
По указание на съда заявителят изрично е заявил, че задължено лица по подаденото
заявление за издаване на заповед за изпълнение е цялата етажна собственост, а не отделните
собственици в нея.
Константна е практиката на ВКС, че ако не е създадено сдружение на етажните собственици
по чл. 25 от ЗУЕС (както в случая), етажната собственост не е персонифицирана
/Определение № 582 от 7.05.2013 г. на ВКС по гр. д. № 1120/2012 г., IV г. о., ГК/. Етажната
собственост не е правосубектна /Решение № 4870 от 16.08.2024 г. на СГС по в. гр. д. №
9665/2023 г./. Независимо, че ЕС не е юридическо лице, може да бъде представлявана от
управителя, тъй като става дума за законно представителство, въведено с цел улесняване на
процедурата по движение на делата. Това, обаче, е възможност, предвидена само за случаите
по чл. 23, ал. 4 ЗУЕС – по исковете, предявени срещу етажните собственици във връзка с
общите части, както и по исковете, предявени срещу собственик, ползвател или обитател,
който не изпълнява решение на общото събрание или задълженията си по ЗУЕС. Само в
тези случаи етажните собственици се представляват от управителя, избран по реда на чл. 19,
ал. 4 ЗУЕС или от лица по чл. 19, ал. 8 ЗУЕС, с които е сключен договор, включващ
възлагането на правомощието да представляват етажните собственици в съда /Определение
№ 496 от 13.11.2020 г. на ВКС по гр. д. № 1403/2020 г., II г. о., ГК/.
Доколкото претенцията е насочена срещу неправосубектна страна, настоящият състав
намира, че производството по делото е недопустимо и като такова следва да се прекрати.
1
Така мотивиран, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ВРЪЩА заявление за издаване на заповед за изпълнение по чл. 410 ГПК с вх. №
116948/02.04.2025 г., подадено от "В. М." ЕООД против етажна собственост, находяща се в
гр. С., ж.к. "Б." *, бл. **, вх. *.
Прекратява производството по ч.гр.д. 19418/2025 г. по описа на СРС, 178 състав.
Определението подлежи на обжалване с частна жалба пред СГС в едноседмичен срок от
връчването на препис на заявителя.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
2